Reformas integrales en Madrid, barrio a barrio
Cada zona de Madrid tiene un tipo de finca, unos precios y unos problemas distintos. Elige tu barrio y verás qué esperar de la reforma, cuánto cuesta y cómo la ejecutamos.
Reformar en Madrid no es igual en todos los barrios
Una finca señorial de Salamanca con techos de 3,20 m, un bloque de los años 60 en Ciudad Lineal, una corrala de Lavapiés o un piso de 2008 en Las Tablas se reforman de forma distinta y con presupuestos distintos. Por eso hemos preparado una página por zona con la vivienda típica, la época constructiva, los rangos de precio por m² que manejamos, los problemas habituales y las preguntas que más nos hacen los vecinos de cada barrio. Todo con la misma forma de trabajar: presupuesto cerrado por partidas, licencias gestionadas y obra con equipo propio.
Barrios y distritos de Madrid donde reformamos
Precios orientativos de reforma integral por m², IVA incluido.
- Barrio de Salamanca — Fincas señoriales de 1880-1930, pisos de 120 a 250 m² con techos de 3,20 m — 1300–2600 €/m² · pisos de 130–220 m²
- Chamberí — Fincas de 1900-1950 de ladrillo visto, pisos de 70 a 160 m² con patio interior — 1150–2200 €/m² · pisos de 80–150 m²
- Chamartín — Bloques de 1960-1980 con portero y terraza, pisos de 100 a 200 m²; chalets en El Viso — 1100–2100 €/m² · pisos de 110–180 m²
- Retiro — Fincas clásicas en Jerónimos e Ibiza; bloques de 1960-1975 en Niño Jesús y Pacífico — 1100–2300 €/m² · pisos de 80–160 m²
- Madrid Centro — Corralas y fincas de 1850-1920, pisos de 35 a 90 m², muchos edificios catalogados — 1200–2400 €/m² · pisos de 40–90 m²
- Arganzuela — Bloques de 1960-1975 en Delicias y Acacias; promociones de 1995-2010 en Legazpi y Méndez Álvaro — 950–1800 €/m² · pisos de 65–110 m²
- Moncloa-Aravaca — Fincas de 1940-1970 en Argüelles; bloques de los 60 en Valdezarza; chalets y adosados en Aravaca — 1050–2100 €/m² · pisos de 90–200 m²
- Tetuán — Fincas bajas de 1920-1960 sin ascensor y bloques de los 70; pisos de 50 a 80 m² — 950–1750 €/m² · pisos de 50–85 m²
- Hortaleza — Promociones de 2000-2015 en Sanchinarro y Valdebebas; bloques de 1970 en Canillas y Pinar del Rey; chalets en Conde Orgaz — 900–1900 €/m² · pisos de 80–160 m²
- Ciudad Lineal — Bloques de 1960-1975 de 60 a 95 m²; pisos con terraza en Costillares y San Juan Bautista — 900–1650 €/m² · pisos de 65–95 m²
- Fuencarral-El Pardo — Promociones de 2000-2012 en Las Tablas, Montecarmelo y Tres Olivos; bloques de los 70 en Barrio del Pilar y Peñagrande; chalets en Mirasierra — 900–1850 €/m² · pisos de 80–150 m²
- Latina — Bloques de 1960-1975 de 60 a 90 m²; colonias de casas bajas en Puerta del Ángel y Lucero — 850–1550 €/m² · pisos de 60–90 m²
- Carabanchel — Fincas de 1950-1970 en Opañel, Comillas y San Isidro; promociones de 2005-2015 en el PAU de Carabanchel — 850–1550 €/m² · pisos de 55–95 m²
- Usera — Fincas de 1950-1975 de 55 a 85 m²; colonias de bloques de los 70-80 en Orcasitas y San Fermín — 850–1500 €/m² · pisos de 55–85 m²
- Puente de Vallecas — Fincas bajas de 1950-1970 en San Diego y Numancia; bloques de remodelación de los 80 en Palomeras y Entrevías — 850–1500 €/m² · pisos de 55–90 m²
Municipios de la Comunidad de Madrid
Chalets, adosados y viviendas unifamiliares en la zona noroeste, con precio cerrado y licencias gestionadas con cada ayuntamiento.
- Pozuelo de Alarcón — Chalets independientes y adosados de 200 a 500 m² con parcela, más pisos de los 80-2000 en el casco — 1100–2400 €/m² · viviendas de 220–450 m²
- Majadahonda — Adosados y chalets de 180 a 350 m² en las urbanizaciones y pisos de 90-140 m² en el centro — 1000–2100 €/m² · viviendas de 120–300 m²
- Las Rozas de Madrid — Chalets y pareados de 200 a 400 m² en Monte Rozas, Punta Galea y El Golf; pisos de 80-120 m² en el pueblo — 1000–2200 €/m² · viviendas de 120–350 m²
- Torrelodones — Chalets independientes de 180 a 400 m² en parcela, muchos de granito y teja de los años 60-90 — 1000–2100 €/m² · viviendas de 180–350 m²
Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid
Rangos orientativos por m² IVA incluido según zona y calidades.
| Tipología | Rango (€/m²) | Notas |
|---|
| Distritos del sur y este (Latina, Carabanchel, Usera, Vallecas, Ciudad Lineal) | 850 – 1.650 | Bloques de los 50-70 |
| Distritos del norte (Tetuán, Hortaleza, Fuencarral, Arganzuela, Moncloa) | 900 – 2.100 | Mezcla de bloques y obra reciente |
| Almendra central (Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro) | 1.100 – 2.600 | Fincas clásicas y catalogadas |
| Vivienda unifamiliar del noroeste (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Torrelodones) | 1.000 – 2.400 | Chalets y adosados con cubierta, aislamiento y exterior |
IVA incluido. No incluye mobiliario suelto ni electrodomésticos premium opcionales.
Cómo trabajamos en Madrid
- Visita técnica Medición y revisión de instalaciones. (1 día)
- Presupuesto cerrado Partidas, plano y precio por escrito. (5–7 días)
- Licencia Declaración responsable u obra mayor. (1–8 sem.)
- Obra con equipo propio Calendario semanal y un interlocutor. (8–16 sem.)
- Entrega y garantía Repasos y garantías por escrito. (1 sem.)
Preguntas frecuentes sobre reformas en Madrid
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2026? Entre 850 y 2.600 €/m² IVA incluido según barrio, tipo de finca y calidades. En distritos como Latina, Carabanchel, Usera o Vallecas el rango habitual es 850–1.550 €/m²; en Salamanca, Chamberí o Retiro sube a 1.150–2.600 €/m² por la altura de techos y las exigencias de las fincas.
- ¿Qué incluye el presupuesto cerrado de Wolly? Memoria por partidas con mediciones, plano de distribución, calidades definidas, calendario de obra y precio final por escrito. No cambia salvo que tú decidas modificar el alcance.
- ¿Gestionáis las licencias del Ayuntamiento de Madrid? Sí. Tramitamos la declaración responsable o la licencia de obra mayor, la ocupación de vía pública para contenedores y la documentación que pida la comunidad de propietarios.
- ¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid? Entre 8 y 11 semanas para pisos de hasta 70 m² y entre 12 y 18 semanas para pisos de 100 a 200 m², más el plazo de licencia si hay obra mayor.